Nieuwe Karselaan 80

Charakteristischer Eckenbalkon mit tiefem Garten in Toplage

**Siehe englische Übersetzung unten**

Auf der stimmungsvollen Nieuwe Karselaan, in dem begehrten Viertel Patrimonium gelegen zwischen Elsrijk-West und dem Amsterdamer Bos, möchten wir Ihnen dieses markante und gut gepflegte Eckhaus anbieten. Dieses im Jahr 2021 an mehreren Stellen renovierte Einfamilienhaus mit einer einzigartigen tiefen Hinterhof, der an Wasser liegt, bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Dank der freien Seitenlage und den Dreifachglasfenstern in der Seitenfassade genießt das Haus eine außergewöhnliche Lichtzufuhr und ein wundervolles Gefühl der Freiheit.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Eingang erreichen Sie den Flur mit Zählerkasten, modernem Badezimmer und Zugang zur großzügigen, hellen Wohnküche. Die Wohnfläche ist besonders geräumig gestaltet und genießt viel Tageslicht dank der großen Fensterfronten sowohl vorne als auch hinten. Die offene Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Auf der Rückseite befindet sich die moderne offene Küche in praktischer U-Form. Die Küche ist schlicht und mit einer zeitlosen Farbgebung ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte. Dank des großen Fensters und der Tür zum Garten ist auch diese Raum sehr hell und steht in direkter Verbindung mit dem Außenbereich. Die Balken ergänzen den Raum und verleihen ihm zusätzliche Atmosphäre.

Der absolute Höhepunkt dieses Hauses ist der großzügige Hinterhof mit ca. 280 m². Ein wundervoller Ort mit außergewöhnlich viel Privatsphäre, an dem Sie den ganzen Tag in der Sonne verbringen können.
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges Terrassenbereich, der perfekt für eine Lounge- oder Essplatzgestaltung geeignet ist. Weiters in den Garten sorgen Grün, die spielerische Gestaltung und die freie Lage für eine fast parkartige Atmosphäre. Hinten befindet sich ein eigenständiges Lager, das hervorragend als Aufbewahrung, Hobbyraum oder Gartenschuppen geeignet ist.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über eine zentrale Diele mit Zugang zu zwei gut ausgestatteten Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Der Haupt Schlafzimmer an der Hinterseite ist besonders großzügig gestaltet und bietet grünen Ausblick über den Garten. Die Anzahl der Meter bietet mit Leichtigkeit Platz für ein großes Doppelbett und zusätzliche Schrankfläche.

Die zweite Schlafzimmer vorne ist ebenso gut dimensioniert und daher hervorragend geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandene feste Schrankfläche sorgt für zusätzlichen praktischen Komfort.

Die Badezimmer ist modern und sorgfältig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und bequemen Whirlpool. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein separates Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Umfeld
Wohnen in Patrimonium bedeutet die beste zwei Welten: die Ruhe des Amsterdamer Wouds in Gehörg und der gemütliche Charakter der Amsterdamseweg um die Ecke. Bei Le Fournil können Sie frisches Brot erwerben, The Food Story hat das beste Fleisch, Weine und Delikatessen und bei der bekannten Tokoe Madjoe erhalten Sie die leckersten indonesischen Gerichte. Die großen Supermärkte Albert Heijn & Lidl liegen ebenfalls angenehm in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet mit dem öffentlichen Nahverkehr und liegt in kurzer Entfernung von Schulen, Parks und anderen Einrichtungen.

Ausgezeichnete Lage in der Nähe der Autobahnen A2, A4, A9 und der Ringstraße A10. In kürzester Zeit erreichen Sie den Flughafen Schiphol und das südliche Amsterdam. Die International School (Amity) sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung. Für Entspannung können Sie sich im Oude Dorp und im Stadtzentrum von Amstelveen mit zahlreichen Luxusgeschäften und Gastronomiebetrieben aufhalten. Zudem besteht hier die Möglichkeit zum kostenlosen Parken.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 98 m²
• Baujahr ca. 1917
• Isoliert durch dreifach verglastes HR+++ und zweifach verglastes HR++
• Heizung und Warmwasser über CV-Kessel (Intergas, 2019)
• Energielabel C (gültig bis 04-05-2036)
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkauf ist gemäß der Messanweisung erfolgt, basierend auf den Normen wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsschiede, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Wohnung ist von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen worden und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, das Verkaufte selbst (zu lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Ausgezeichnete Eckenimmobilie mit großzügigem Garten an einer erstklassigen Lage

Auf der charmanten Nieuwe Karselaan, im begehrten Patrimonium-Viertel, zwischen Elsrijk-West und dem Amsterdamse Bos gelegen, freuen wir uns, Ihnen dieses beeindruckende und ausgezeichnete, gut erhaltene Eckenhaus anzubieten. Im Jahr 2021 elegant renoviert, bietet diese Einzelhaus eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ihr Mittelpunkt ist ein einzigartiger, großzügiger Hinterhof, der zum Wasser hin abgegrenzt ist und ein großzügiges Gefühl für Raum und Privatsphäre vermittelt. Dank der offenen Seitenansicht und den Dreifachverglasungen in der Seitenfassade genießt das Haus eine außerordentliche natürliche Beleuchtung und ein wunderbares Gefühl der Freiheit.

Layout
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich in einen willkommenden Vorraum, der eine Wäschecke und eine moderne (Halb-Badezimmer) Gäste-Toilette bietet. Von hier aus gelangen Sie in den erstaunlich geräumigen, offenen Wohnbereich. Der Wohnraum genießt viel natürliche Licht dank der großen Fenster auf beiden Seiten, vorne und hinten. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Raum.

Am hinteren Ende befindet sich die moderne offene Küche in praktischem U-Form. Die Küche verfügt über ein schlankes Design in einer zeitlosen Farbpalette und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet. Dank des großen Fensters und der Tür zum Garten ist dieser Raum auch wundervoll hell und verbindet sich direkt mit der Außenbereich. Die freigelegten Balken ergänzen den Raum und verleihen ihm zusätzliche Charakteristik.

Der absolute Höhepunkt dieses Hauses ist der geräumige Hintergarten, der eine Fläche von etwa 280 m² bietet. Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet absolute Privatsphäre und eine sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag über genossen werden kann. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Terrasse, die ideal als Lounge- oder Essbereich geeignet ist. Weitere Bereiche des Gartens sind von Grünflächen, einer spielerischen Gestaltung und einer offenen Landschaft geprägt, was eine fast parkähnliche Atmosphäre erzeugt. Am hinteren Ende steht ein abgeschlossenes Schuppenhaus, das ideal für den Lagerungsbereich, eine Hobbyraum oder als Gartenlager genutzt werden kann.

Erster Stock
Die erste Etage verfügt über eine zentrale Diele mit Zugang zu zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer im Hintergrund ist erstaunlich großzügig und bietet einen ruhigen, grünen Ausblick über den Garten. Seine Größe ermöglicht problemlos das Platzieren eines großen Doppelbetts und zusätzlichen Schrankraums.

Die zweite Schlafzimmer vorne ist ebenfalls großzügig dimensioniert und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Der eingebaute Schrank bietet zusätzliche praktische Bequemlichkeit.
Die Badezimmer verfügt über ein modernes, gut ausgestattetes Design und ist mit einer geräumigen Dusche mit Regenbrause, einem Waschtisch und einer bequemen Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette auf dieser Etage bietet eine zusätzliche Schicht an Bequemlichkeit und Privatsphäre.

Umfeld
Das Leben im Patrimonium bietet die besten Vorteile beider Welten: die Ruhe des Amsterdamse Bos in Gehweite und die lebendige Atmosphäre der Amsterdamseweg direkt um die Ecke. Le Fournil bietet frisches Brot, The Food Story hat das feinste Fleisch, Weine und Delikatessen, und der renommierte Tokoe Madjoe serviert die leckersten indonesischen Gerichte. Die großen Supermärkte Albert Heijn & Lidl sind ebenfalls bequem in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und der Bereich ist kurz von Schulen, Parks und anderen Annehmlichkeiten entfernt.

Ausgezeichnete Lage in der Nähe der Autobahnen A2, A4, A9 und A10. Sie erreichen den Flughafen Schiphol und das Zuidas von Amsterdam in kürzester Zeit. Internationale Schulen (Amity) sowie verschiedene Grund- und Sekundarschulen liegen in der näheren Umgebung. Für Freizeitgestaltung können Sie das Oude Dorp und das Stadshart Amstelveen mit zahlreichen Luxusgeschäften und Restaurants besuchen. Bestes ist, dass der Bereich die seltene Bequemlichkeit bietet, kostenlose Parkplätze direkt vor Ihrer Tür zu haben.

Details
* Wohnfläche ca. 98 m²
* Baujahr ca. 1917
* Isolierung mit dreifach verglastem HR+++ Glas und doppelt verglastem HR++ Glas
* Heizung und Warmwasser über Zentralheizungsanlage (Intergas, 2019)
* Energielabel C (gültig bis 05/04/2036)
* Lieferdatum zu vereinbaren

Messanweisungen
Die Immobilie wurde gemäß den Messanweisungen vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine eindeutigere Methode zur Bestimmung der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von unterschiedlicher Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer haftet für die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Real Estate Agents und den Verkäufer für jede Abweichung in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie entsprechend der NEN 2580 vermessen zu lassen.